前期买房选购的好坏对于后期装修有着很大的影响，但是由于现在房价的不□断升高，为了选择好房型，在前期选房装修中很多方面都需要特别注意，特别是经常听到的经济适用房和商品房，那么经济适用房和商品房的区别都有哪些呢?

  1、购买对象①不同

  对于经济能力稍微薄弱的购房者来说，在买房的时候会尽量选择购买商品房，因为商品房购买起来比较容易一些，如果想购买经济适用房的话，那么购买方♀必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的。

  阳台装◣修效果图

  而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为↓能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

  2、产权限①制不同

  经济适用房和商品房的土地来源不同，因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划〖拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使︻买了房也就只能拿到产权证』，是无法拿到土地证的。

  日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有⌒　这样的限制。

  3、房屋▽面积不同

   因为经济适用房的土地是由政府划拨的，在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制■和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的▽基本需求。

  但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

  4、质量不同

  小书房〗装修效果图

  经济适用房主要突出经济、适用，因此，经济适用住房建设々要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐♂全，室内生活必需的设施要有，厅房◥要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。

  以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房▂的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

  5、价格不同

  经济适用房和商品房的价格不同，由于经济适用房是】国家相关机构安排建设的，出售价格实行政府指导价，其目的是为了提供住房∩保障，因此在价格方面相对商品房来说比较低一点，而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经◥济适用房的价格高很多。

  6、享受权利不同

  购房者买了商品房，意味着购房者有占有、使用、收益、处置♀等四个方面的权益，政府没有任何干预。只要符合↓地方政策，买了商品房随时◣都可以出售出租继承赠予，没有任何限制。

  由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购房者拥有的是不完全产权，即使〖买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样∮的限制。